Den richtigen Verkaufspreis für eine Immobilie zu bestimmen, ist entscheidend, um den bestmöglichen Erlös zu erzielen und gleichzeitig realistisch am Markt zu agieren. Gerne helfen wir Ihnen dabei. Nutzen Sie dafür unseren Service der Immobilienbewertung.
Für den Verkauf Ihrer Immobilie benötigen Sie eine Reihe von Unterlagen, um den Verkaufsprozess korrekt und effizient abzuwickeln sowie potenziellen Käufern alle relevanten Informationen zur Verfügung zu stellen. Zunächst ist ein aktueller Grundbuchauszug erforderlich, der nicht älter als drei Monate sein sollte. Dieser gibt Aufschluss über die Eigentumsverhältnisse und eventuelle Belastungen wie Grundschulden oder Dienstbarkeiten. Des Weiteren sind Baupläne, Grundrisse und Flächenberechnungen wichtig, um dem Käufer eine detaillierte Vorstellung der Immobilie zu vermitteln. Sollte es sich um eine Eigentumswohnung handeln, benötigen Sie zudem die Teilungserklärung, in der die Aufteilung von Gemeinschafts- und Sondereigentum geregelt ist. Ebenso relevant sind Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen sowie die Wirtschaftspläne der Hausverwaltung, um den Käufer über geplante Instandsetzungen oder Reparaturen zu informieren. Ein Energieausweis ist ebenfalls verpflichtend und gibt Auskunft über den energetischen Zustand des Gebäudes.
Darüber hinaus sollten Sie Rechnungen und Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungsarbeiten bereithalten, um den Zustand der Immobilie umfassend zu dokumentieren. Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre sind ebenfalls von Interesse, um die laufenden Betriebskosten der Immobilie aufzuzeigen. Falls auf dem Grundstück Rechte oder Belastungen wie Wegerechte oder Wohnrechte bestehen, müssen diese ebenfalls offengelegt werden. Abschließend sollten der Kaufvertrag, mit dem Sie die Immobilie erworben haben, und eventuell bestehende Finanzierungsunterlagen, insbesondere bei noch laufenden Hypotheken, bereitgehalten werden. Diese Unterlagen sind essenziell, um Transparenz zu gewährleisten und den Verkauf reibungslos zu gestalten. Gerne unterstützen wir Sie dabei!
Die Dauer des Verkaufsprozesses einer Immobilie kann variieren, abhängig von verschiedenen Faktoren. Im Allgemeinen dauert es zwischen drei und sechs Monaten, bis eine Immobilie erfolgreich verkauft ist. Zunächst starten wir gemeinsam mit der Vorbereitungsphase, die etwa ein bis vier Wochen in Anspruch nimmt. In dieser Zeit kümmern wir uns gemeinsam um die notwendigen Unterlagen wie den Grundbuchauszug und den Energieausweis. Gemeinsam legen wir den optimalen Verkaufspreis fest, basierend auf einer detaillierten Marktanalyse und den Besonderheiten Ihrer Immobilie.
Sobald alles vorbereitet ist, beginnt die Vermarktungsphase, die in der Regel ein bis drei Monate dauert. Hier setzen wir auf ein professionelles Marketing, um Ihre Immobilie bestmöglich zu präsentieren. Wir erstellen ansprechende Exposés, schalten Anzeigen auf den relevanten Immobilienportalen und organisieren Besichtigungen für potenzielle Käufer. Dabei stehen wir Ihnen während des gesamten Prozesses beratend zur Seite und sorgen dafür, dass Ihre Immobilie in einem optimalen Licht erscheint.
Wenn ein geeigneter Käufer gefunden ist, folgt die Vertragsphase, die in der Regel etwa drei bis sechs Wochen in Anspruch nimmt. In dieser Zeit klären wir gemeinsam mit dem Käufer die Finanzierung und bereiten den Kaufvertrag vor. Nach der notariellen Beurkundung und dem Abschluss der Finanzierungsformalitäten dauert es dann noch etwa vier bis acht Wochen, bis der Kaufpreis überwiesen und der Eigentumsübergang im Grundbuch eingetragen ist.
Insgesamt können wir den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und professionell abwickeln, wobei Sie sich jederzeit auf unsere Erfahrung und unser Engagement verlassen können.
Sie müssen keinen Immobilienmakler beauftragen, um Ihre Immobilie zu verkaufen, es ist durchaus möglich, den Verkauf selbst durchzuführen. Allerdings bringt die Beauftragung eines Maklers zahlreiche Vorteile mit sich, die den Prozess deutlich erleichtern und effizienter gestalten können.
Als erfahrene Makler wissen wir, wie wichtig Fachwissen und Erfahrung beim Verkauf Ihrer Immobilie sind. Mit unserer umfassenden Marktkenntnis und unserem Zugang zu aktuellen Marktdaten können wir den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie ermitteln. Auf Basis von Vergleichsobjekten und aktuellen Trends sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie weder unter Wert verkauft noch zu hoch angesetzt wird, was den Verkaufsprozess verzögern könnte.
Unser Service umfasst die komplette Vermarktung Ihrer Immobilie: Wir erstellen professionelle Exposés, schalten gezielte Anzeigen auf den relevanten Plattformen und organisieren Besichtigungen. Durch unsere gezielte Ansprache potenzieller Käufer erhöhen wir die Wahrscheinlichkeit, seriöse Interessenten zu finden.
Dank unseres umfangreichen Netzwerks kennen wir oft bereits Käufer, die an einer Immobilie wie der Ihren interessiert sind. Ein weiterer Vorteil unserer Dienstleistung ist die erhebliche Zeitersparnis für Sie. Der Verkauf einer Immobilie ist mit viel Aufwand und Organisation verbunden – vom Sammeln der erforderlichen Unterlagen über die Durchführung von Besichtigungen bis hin zu Preisverhandlungen und der Koordination mit Notaren. Dies alles übernehmen wir für Sie, was Ihnen nicht nur Zeit, sondern auch Stress spart.
Zudem unterstützen wir Sie professionell in den Verhandlungen. Unsere Erfahrung im Verhandeln und unsere objektive Sichtweise ermöglichen es uns, das beste Ergebnis für Sie zu erzielen. Wir klären komplexe rechtliche Fragen und sorgen dafür, dass der Kaufvertrag korrekt aufgesetzt und rechtlich einwandfrei ist. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, um den Verkauf Ihrer Immobilie reibungslos und erfolgreich abzuwickeln.