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Ihr neues Zuhause wartet nur noch darauf, von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Das sanierungsbedürftige „Schätzchen“ war bis 2022 bewohnt, ist nun leerstehend und kann sofort modernisiert und bezogen werden. Das Objekt verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und wurde vom letzten Eigentümer als Mehrgenerationenhaus genutzt. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m² bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Über den Innenhof gelangt man zu einem weiteren Zimmer mit einer Größe von ca. 23 m², welches zusätzlich unterkellert ist. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und teilt sich momentan auf in 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum. Beide Wohnungen verfügen über eine separate Gas-Etagenheizung. Die Etagenheizung im Obergeschoss ist bereits auf H-Gas mit einem höheren Brennwert und Energiegehalt umgestellt. Eine Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Warmwasserspeicher, der elektrisch beheizt wird. Des Weiteren gehört zum Objekt noch ein Ladenlokal von ca. 65 m², das ebenfalls leer steht, sowie eine großzügige Garage, die sich am rückwärtigen Zugang des Hauses befindet. Ein vorhandener Anbau hinter dem Haupthaus gilt nicht als Wohnfläche. Potenzial und Ausbaumöglichkeiten ergeben sich für das Dachgeschoss im Wohnhaus sowie Aufstockungsmöglichkeiten über der Gewerbeeinheit. Hier ist eine Aufstockung in Anpassung an das Nachbarhaus genehmigungsfähig sowie Umwandlung der Gewerbefläche in Wohnfläche.
+ Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten leerstehend + Ausbaufähiges Dachgeschoss + Auf Gewerbeeinheit Aufstockungsmöglichkeit und umwandlungsfähig in Wohnfläche + Großzügige Garage + Pkw-Stellplatz vor dem Haus + Gas-Etagenheizung + elektr. beheizbarer Warmwasserspeicher + großer städtischer Parkplatz in unmittelbarer Nähe + Wohnung EG: 66,67 m² + Wohnung OG: 73,87 m² + Ladenlokal: 65,06 m²
Willich-Anrath ist eine Ortschaft am linken Niederrhein mit ca. 11.500 Einwohnern und gehört zum Kreis Viersen. Die Ortschaft liegt verkehrsgünstig an der A44 und A52 inmitten des Ballungsrandgebiets der Metropolregion Rhein-Ruhr im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld. Ihr neues Zuhause bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Alle Einkaufmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, aber auch Restaurants und Cafés, Ärzte sowie die öffentlichen Verkehrsmittel können Sie gut erreichen. Ebenso finden Sie in unmittelbarer Nähe alle Schultypen (Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule), Kindergärten, ein Freizeitbad (Willich) und sonstige Sport- und Freizeiteinrichtungen.
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