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Die hier zum Verkauf stehende anspruchsvolle Immobilie befindet sich auf einem malerischen Gartengrundstück samt Wasserlandschaft. Die Wohnfläche von ca. 304m² erstreckt sich über das Untergeschoss, das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss und verteilt sich auf 7 Zimmer und 4 Bäder. Über das Foyer mit offener Galerie gelangt man zum Herzstück der Villa - dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von knapp 6 m. Die bodentiefen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen traumhaften Blick über die wunderschöne Gartenlandschaft in dem ein moderner Sitzplatz integriert ist, der zum Relaxen in der grünen Oase einlädt. Ein weiteres Highlight im großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich ist ein 3-seitig verglaster Kamin mit Schiefer-Naturstein, der in der kalten Jahreszeit zusätzlich für behagliche Wohlfühlstimmung sorgt. Die exklusive - im Essbereich integriert - offene Küche mit freistehendem Küchenblock ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lädt Freunde zum gemeinsamen Kochen ein. Ein angrenzender Abstellraum, ebenfalls ausgestattet mit maßgefertigten Einbauschränken, bietet weiteren Stauraum. Zudem befinden sich im Erdgeschoss noch zwei weitere Räume, die sowohl als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können, sowie ein separates Duschbad. Zu den Schlafbereichen im Obergeschoss gelangt man vom offenen Foyer aus über einen modern präsentierten Treppenaufgang. Rechtsseitig gelangt man zur komfortablen Mastersuite mit Schlafraum und Zugang zur Dachterrasse, die einen herrlichen Blick über den Garten zulässt, luxuriösen Bad mit freistehender Wanne sowie einen Ankleideraum, der in Schreinerarbeit edel ausgearbeitet wurde. Ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite befindet sich links vom Treppenaufgang. Einen weiteren großzügigen und hellen Wohnraum mit angrenzendem Duschbad findet man im Untergeschoss. Dieser Bereich lässt sich zusätzlich über einen separaten Seiteneingang erreichen.
+ Imposantes Foyer mit einer Deckenhöhe von 5,90 m, ebenso im Essbereich + dreifach verglaste Aluminiumfenster + Überhohe Türen + LED-Beleuchtung mit smarter Steuerung im gesamten Haus + Roma Raffstores vollverdunkelnd intelligent gesteuert über App oder Taster + Design Echtholzkamin der Manufaktur Art-of-fire + Erdwärmepumpe gekoppelt mit Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Hausanschlussraum) mit Kühlfunktion + Parkett Eiche Rustikal der Firma Parkett Dietrich + Großformatige Feinsteinzeug Bodenfliesen in den Bädern + Designer Bäder von Vallone + Design Einbauschränke maßgefertigt + Hochwertige maßgefertigte Küche mit elektrischen Markengeräte von Gaggenau (Backofen, Dampfgarer, Warmhalteschublade, Spülmaschine, Wein-Eis-Kühlschrank Kombi, professionelles Bora Kochfeld) + 7 Außenkameras von Google Nest Outdoor IQ mit Gesichtserkennung, Zonenüberwachung und automatischer Speicherung aller Aktivitäten in der Cloud + Homematic IP - Smarte Haustechnik mit Telekom Magenta App-Anbindung und Google Assistant-Verknüpfung + Google Nest Hello Türklingel mit direkter Anbindung an Smartphone + Aufwendig gestaltete Garten- und Wasserlandschaft mit smarter Beleuchtung und Bewässerung, Konzeption und Gestaltung durch den Gartenarchitekten Bernd Franzen + Lamellen Pergola mit elektrischem Dach und seitlicher elektrischer Verschattung + 8m breites elektrisches Alu-Einfahrtstor mit 2 Stellplätzen
Ihre neue Heimat - attraktiv, modern und kerngesund... Die beschauliche Bols-Siedlung ist eine besonders beliebte Wohnlage im Norden von Neuss an der Grenze zu Meerbusch direkt vor den Toren von Düsseldorf. Nicht zuletzt der stetige Ausbau an Infrastruktur und die Modernisierung und Pflege öffentlicher und privater Einrichtungen sind Indiz dafür, dass sich die Menschen hier rundum wohl fühlen. Die gelungene Mischung aus freistehenden Einfamilienhäusern im Villenstil auf großzügigen Grundstücken und hochwertigen modernen Doppelhäusern prägt hierbei den besonderen Charakter. Auch in der Bevölkerung spiegelt sich eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne. Unzählige Vereine, Volksfeste und die offene und freundliche Art der Menschen fördern den Zusammenhalt in der Nordstadt. Profitieren auch Sie schon bald von einem unvergleichlichen Angebot an Kultur und Bildung, Sport und Freizeit, an Geschäftsleben und Vereinsakti¬vitäten. Erleben Sie tagtäglich die Vorzüge einer ideal ausgebauten Infrastruktur. Egal ob Sie mit dem Fahrrad, mit Bus und Bahn oder mit dem eigenen PKW unterwegs sind – Sie gelangen stets schnell und komfortabel an Ihr Ziel. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. sind im nahen Umfeld fußläufig erreichbar. Insbesondere die Nähe zu der Neusser als auch Düsseldorfer Innenstadt macht das Wohnen in der Bols-Siedlung lebenswert. Angenehmer Nebeneffekt: die gute Anbindung an die A52 und die A57, der Neusser Hafen, das dichte Bahnnetz und der nahgelegene Düsseldorfer Flughafen fördern nachhaltig den Wirtschaftsstandort Nordstadt. Viele Einwohner arbeiten nicht weit entfernt vom eigenen Zuhause und sparen so viel Zeit, Benzin und Nerven. Auch Ihre Kinder haben einen kurzen Weg – die Nordstadt bietet zahlreiche Kitas sowie viele Schulen, von Grundschulen über Hauptschulen, Real¬schulen bis hin zu Gymnasien und einer Neusser Privatschule.
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